pronájem bytu 1+1 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dvůr je menší a je tam pes majitelky a ta dvůr používá také. Je společný.
provize navic — + provize RK.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 1+1 Holásky, Brno, okr. Brno - město Pronajmeme byt 1+1, ulice V Aleji, Brno - Holásky, okr. Brno - město. Jedná se o byt, který je součástí RD. Vchod přes vrata a ze dvora. Dvůr je menší a je tam pes majitelky a ta dvůr používá také. Je společný. Kuchyně a sociální zařízení (koupelna se sprchovým koutem a Wc dohromady) v přízemí a po zastřešených schodech ze dvora se pak jde do pokoje v patře. K pokoji patří ještě i terasa o rozloze asi 9 m². Celková plocha je asi 40 m². Pokoj o rozloze asi 19 m² a kuchyně se sociálním zařízením asi 19 m². Byt je zařízený, nábytek novější. Byt je cihlový, suchý, čistý, v dobrém stavu. Zařízená kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem a troubou, stolem a židlí, lednicí. Pračka. Topení na plyn, radiátory. Vhodné pro jednu nekouřící, pracující osobu. Občas odjíždějící výhodou, ale ne podmínkou. Byt je ihned volný. Spojení MHD. Občanská a sociální vybavenost v místě. CENA: 8.000 Kč měsíčně včetně energií + provize RK. Vratná kauce 8.000 Kč. Kontakt K-REAL tel. 602 778 256 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Štěpánka Kmecová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 8 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 922 Kč

11 355 – 16 451 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 14 027 · váha 52 %

Model z dat 14 023 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 14 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 023 Kč (rozpětí 12 002 Kč – 16 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32

Pronájem zařízení části rodinného domu 1+1 v Brně-Holáskách s přístupem přes společný dvůr majitelky. Pozor na sdílené venkovní prostory a přítomnost psa majitelky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plyn, radiátory
prislusenstvi: terasa 9 m²

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Rolencova)
Nádraží: 1310 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno