Prodej bytu 3+1 100 m²
Malovice, Malovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 3+1 ve zděném bytovém domě v obci Malovice, jen několik kilometrů od Netolic. Byt zaujme především svou nadstandardní užitnou plochou přibližně 100 m², členěním do dvou podlaží a samostatným vstupem přímo z obecní komunikace. Díky svému uspořádání působí spíše jako menší rodinný dům než klasický byt a nabízí velmi zajímavý potenciál pro vytvoření komfortního bydlení podle vlastních představ.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně a samostatné WC. Dřevěné schodiště vede do prvního patra, kde je umístěna ložnice, dětský pokoj a koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozice poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci bydlení s pracovním zázemím.
Byt je převážně v původním stavu a je vhodný k modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit interiér současným požadavkům i vlastnímu vkusu. Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo napojenými do ústředního topení, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt je napojen na veřejný vodovod a odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. Okna jsou původní dřevěná.
K bytu náleží také sklepní prostor se skladem o ploše přibližně 22 m², který poskytuje velmi praktické úložné zázemí. Před bytovým domem se nachází obecní zeleň a dětské hřiště, což vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Malovice představují klidné místo v typické jihočeské krajině, přitom s dobrou dostupností do Netolic, Vodňan i dalších okolních měst. V obci je k dispozici mateřská škola a základní občanská vybavenost, širší nabídku služeb, obchodů a dalších institucí poskytují nedaleké Netolice.
Tato nemovitost je zajímavou příležitostí především pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné obci a chtějí si interiér postupně upravit a modernizovat přesně podle svých představ. Samostatný vstup, dvoupodlažní uspořádání, velkorysá plocha a vlastní sklepní zázemí dávají tomuto bytu velmi zajímavý potenciál.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3947 m
MHD
182 m
školka
1510 m
lékař
3846 m
pošta
3535 m
restaurace
2309 m
škola
3916 m
vlak
6210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
16 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.15 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
1.28 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 836 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32
Prostorný byt 3+1 v původním stavu s vlastní zahrádkou a samostatným vstupem působí jako menší dům. Je nutné počítat s investicemi do modernizace a původními dřevěnými okny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna na dřevo napojená do ústředního topení
- prislusenstvi
- sklepní prostor se skladem o ploše přibližně 22 m²
- nutne investice
- Byt je převážně v původním stavu a je vhodný k modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Malovice, Rabín)
- Nádraží
- 630 m (Holečkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |