Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 83 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Skladové prostory k pronájmu 83 m², Praha 5, Smíchov – Hlubočepy, ul. Na Zlíchově Přímý majitel pronajme skladové sklepní prostory o celkové ploše 83 m² v Praze 5, Smíchov – Hlubočepy, ul. Na Zlíchově. Jsem přímý majitel tohoto prostoru, tak že pronájem je BEZ PROVIZE za zprostředkování. Uzamykatelné prostory se nacházejí v suterénu budovy, jsou přístupné po několika schodech. Ve skladovém prostoru je udržitelné chladné prostředí se stabilní teplotou. Na obou stranách jsou průduchy vedoucí do přízemí ven z budovy, které umožňují větrání a poskytují i lepší ochranu proti tvorbě vlhkosti. K nakládání a vykládání uskladněných věcí slouží dvůr, kam lze z ulice zajet osobním nebo i nákladním autem. Měsíční nájemné 6.000 Kč.

Parametry

Cena
6 000 Kč /měsíc (72 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (7 dní)
RÚIAN
22000551

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 000 Kč
72 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 197 Kč
19 713 – 34 703 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 937 · váha 86 %
Model z dat 26 433 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 15 825 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 27 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 433 Kč (rozpětí 16 964 Kč – 41 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14918 nabídek stejného druhu → 15 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31

Jedná se o skladové sklepní prostory o ploše 83 m² v Praze na Smíchově bez provize makléři. Pozor na vlhkost, prostory jsou v suterénu a disponují pouze větracími průduchy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
BEZ PROVIZE za zprostředkování
prislusenstvi
sklepní prostory, dvůr

Dostupnost

Zastávka
24 m (Zlíchov)
Nádraží
376 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno