Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Praha - Zadní Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu vybavenou garsonku PRO JEDNU OSOBU (1+kk) v lokalitě Praha Zadní Kopanina. Dům je vzdálen 5 min chůze od autobusové zastávky linky 246. Autobusem jste pak za 11 min na metru B – Stodůlky. 

Byt je vybaven vlastní koupelnou s vanou a WC, kuchyní s elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou a lednicí s mrazákem. K dispozici je sdílená pračka a sušička v chodbě. Byt je plně vybaven nábytkem.

Byt je svým vybavením a velikostí vhodný primárně jako služební byt. 

Byt má vlastní vchod. Je možné využívat společnou předzahrádku. Dům se nachází na pomezí CHKO Český Kras a je situován ve svahu na konci lesního údolí. Velice klidné místo na kraji lesa.

Prosím, než odpovíte na inzerát, podívejte se opravdu dobře, zda Vám vyhovuje lokalita. Je rovněž možno parkovat autem před domem. 

V ceně poplatků je vše včetně vysokorychlostního internetu. 

Právě proto, že milujeme psy a kočky, víme, že byt pro ně není vhodný. 

Dále byt pronajmeme pouze bezúhonným osobám bez exekucí a záznamu v trestním rejstříku a které nemají adresu trvalého bydliště na obecním úřadě.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 100 terasa (m²): 5 zobrazení na portálu: 1532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 272 Kč

13 377 – 17 300 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 15 517 · váha 60 %

Model z dat 15 387 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 15 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 387 Kč (rozpětí 13 170 Kč – 17 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 10 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31

Vybavená garsonka v klidné lokalitě vhodná jako služební byt pro jednu osobu. Pronajímatel požaduje bezúhonnost bez exekucí a trvalého bydliště na obecním úřadě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená pračka a sušička v chodbě, společná předzahrádka

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Zadní Kopanina)
Nádraží: 2833 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno