Nemovitosti

prodej bytu 3+1 122 m²

Malovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 v Malovicích u Netolic Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 3+1 ve zděném bytovém domě v obci Malovice, jen několik kilometrů od Netolic. Byt zaujme především svou nadstandardní užitnou plochou přibližně 100 m², členěním do dvou podlaží a samostatným vstupem přímo z obecní komunikace. Díky svému uspořádání působí spíše jako menší rodinný dům než klasický byt a nabízí velmi zajímavý potenciál pro vytvoření komfortního bydlení podle vlastních představ. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně a samostatné WC. Dřevěné schodiště vede do prvního patra, kde je umístěna ložnice, dětský pokoj a koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozice poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci bydlení s pracovním zázemím. Byt je převážně v původním stavu a je vhodný k modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit interiér současným požadavkům i vlastnímu vkusu. Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo napojenými do ústředního topení, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt je napojen na veřejný vodovod a odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. Okna jsou původní dřevěná. K bytu náleží také sklepní prostor se skladem o ploše přibližně 22 m², který poskytuje velmi praktické úložné zázemí. Před bytovým domem se nachází obecní zeleň a dětské hřiště, což vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Malovice představují klidné místo v typické jihočeské krajině, přitom s dobrou dostupností do Netolic, Vodňan i dalších okolních měst. V obci je k dispozici mateřská škola a základní občanská vybavenost, širší nabídku služeb, obchodů a dalších institucí poskytují nedaleké Netolice. Tato nemovitost je zajímavou příležitostí především pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné obci a chtějí si interiér postupně upravit a modernizovat přesně podle svých představ. Samostatný vstup, dvoupodlažní uspořádání, velkorysá plocha a vlastní sklepní zázemí dávají tomuto bytu velmi zajímavý potenciál.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (13115 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-26R119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
13 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.62 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 10 km) 5.23 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 875 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31

Prostorný mezonetový byt 3+1 v původním stavu v obci Malovice s vlastním vstupem z ulice. Pozor na nutnost modernizace a původní dřevěná okna.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
krbová kamna na dřevo napojená do ústředního topení
prislusenstvi
sklepní prostor se skladem cca 22 m²
nutne investice
modernizace a úprava interiéru

Dostupnost

Zastávka
195 m (Malovice, Rabín)
Nádraží
623 m (Holečkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno