Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení pro mladý pár nebo útulný domov pro malou rodinu? Tento byt po kompletní rekonstrukci v obci Nespeky nabízí ideální mix klidu, prostoru a skvělé dostupnosti do Prahy (20 km) i Benešova (6 km). Interiér disponuje praktickým zděným jádrem, moderní kuchyní se spotřebiči a chytrým vytápěním s regulací v každé místnosti. K bytu navíc náleží nadstandardně velký sklep (21 m²), kam hravě schováte kola i kočárek, a parkování přímo před domem. Život v Nespekách si zamilujete – je to místo, kde se sousedé ještě znají jménem a k řece Sázavě nebo na cyklostezku to máte pár kroků. Přímo v obci najdete školku, hřiště i restauraci, vše podstatné pro pohodový život v přírodě. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic a s vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Přijďte se podívat na bydlení, které dává smysl!

Parametry

Cena
5.26 mil. Kč (69211 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
1965
Rekonstrukce
2016
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2296 m MHD 31 m školka 140 m lékař 2290 m pošta 2269 m restaurace 192 m škola 2185 m obchod 7047 m vlak 1977 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 6.33 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 242 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Nespeky)
Nádraží
1976 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno