Pronájem kanceláře 240 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme podnájem moderních kancelářských prostor v 17. nadzemním podlaží administrativní budovy na adrese Šumavská 33, Brno – Veveří.
Jedná se o moderní administrativní budovu vyššího standardu, která nabízí reprezentativní zázemí pro firmy a podnikatele. Budova je pravidelně udržovaná, disponuje profesionální recepcí a kontrolovaným vstupem, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti i komfortu pro nájemce i jejich klienty. Samozřejmostí jsou rychlovýtahy a kvalitní společné prostory odpovídající současným kancelářským standardům.
Kancelářská plocha činí 142,81 m². K dispozici jsou také sdílené prostory:
2 zasedací místnosti (30,27 m² a 19,04 m²)
jídelna s kuchyní (44,49 m²)
reprezentativní recepce (57,34 m²)
oddělené toalety
Recepci je možné stavebně oddělit a vytvořit tak další samostatnou kancelář.
Prostory jsou vybaveny moderními technologiemi pro komfortní a bezpečný provoz:
klimatizace
předokenní žaluzie
zabezpečovací systém
Budova disponuje vstupem přes turnikety s recepcí, je monitorována kamerovým systémem a napojena na centrální zabezpečení.
Velkou výhodou je dostatek parkovacích míst přímo u budovy, včetně nového parkovacího domu. V ceně služeb je zahrnut také úklid, další služby jsou možné dle dohody.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – zastávky MHD se nachází v bezprostřední blízkosti. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů (Lidl, Billa) a rychlá dostupnost do centra města.
Finanční podmínky:
Nájemné: 12,5 €/m²
Služby a energie: 7,5 €/m²
Kauce: 1 měsíční nájem
Bez provize RK
K dispozici ihned.
Prostory jsou aktuálně využívány stabilní technologickou společností, což podtrhuje jejich vhodnost pro firmy hledající kvalitní a reprezentativní zázemí.
Hledáme dlouhodobého a spolehlivého podnájemce – ideálně firmu či podnikatele.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 73 020 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 26
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 633
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
179 m
školka
279 m
lékař
388 m
pošta
51 m
restaurace
102 m
škola
314 m
obchod
651 m
vlak
2408 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 73 020 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 73 095 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 020 Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 026 Kč
25 021 – 88 659 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 970 · váha 37 %
Model z dat
77 261 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
42 623 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 Kč/m² → 2 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1859% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 261 Kč (rozpětí 49 349 Kč – 121 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 42 623 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 020 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Zemská knihovna)
- Nádraží
- 2417 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 73 095 → 73 020 |
| 27.10.2026 | přidáno |