Pronájem komerční nemovitosti 27 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního nebytového prostoru (ateliéru) s balkonem, komorou a parkováním – Ostrava-Hrabůvka

Nabízíme k pronájmu zbrusu nový, moderní nebytový prostor (ateliér) v novostavbě v rámci developerského projektu Viladomy Nová Hrabůvka (ulice Provaznická, Ostrava-Hrabůvka). Prostor je schválen jako ateliér a je ideální pro využití jako reprezentativní kancelář, studio, salon, terapeutovna, klientské centrum nebo pro jiné kreativní a komerční účely.

Specifikace prostoru:

• Typ prostoru: Nebytový prostor – ateliér
• Užitná plocha: 27 m²
• Balkon
• Skladovací zázemí: K dispozici je samostatná praktická komora 
• Parkování: Možnost využití vyhrazeného venkovního parkovacího stání přímo u objektu za poplatek 1 100,- Kč/měsíc
• Standard budovy: Novostavba s výtahem, bezbariérovým přístupem a moderním úsporným provozem (PENB k dispozici).
• Kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, trouba, myčka)

Finanční podmínky:

• Měsíční nájemné: 11 900kč / měsíc
• Měsíční zálohy na služby a provoz: 2 495 Kč / měsíc (Zahrnuje správu budovy, úklid společných prostor, údržbu zeleně, provoz výtahu, vodné/stočné a zálohy na teplo u společných prostor). Pozn.: Spotřeba energií přímo v nebytovém prostoru bude přepsána na nájemce.
• Kauce: 23 800kč

Prostory jsou připraveny k okamžitému předání a zahájení vašeho podnikání.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 27 m školka 537 m lékař 104 m pošta 608 m restaurace 248 m škola 223 m obchod 453 m vlak 2050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 226 Kč

3 645 – 8 480 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 201 · váha 64 %

Model z dat 5 535 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4 939 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 5 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 535 Kč (rozpětí 3 535 Kč – 8 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14757 nabídek stejného druhu → 4 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno