Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní 2+kk po částečné rekonstrukci (položena nová vinylová podlaha, nová výmalba, nové osvětlení, před 2 lety proběhla kompletní rekonstrukce koupelny) ve 3. patře panelového domu v klidné lokalitě v Čerčanech. Hlavní přednosti bytu: Částečně zrekonstruovaný a pečlivě udržovaný, ihned k nastěhování, s výhledem do zvlněné posázavské krajiny a orientovaný na západ. Dům má osobní výtah a k bytu patří sklep. Klidný dům i okolí, slušní sousedé, udržované společné prostory. Lokalita, kde nic nechybí: Byt je vhodný pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a v bezprostřední blízkosti přírody. Čerčany zároveň nabízejí skvělou občanskou vybavenost (nový lékařský dům s lékárnou, Tesco, pekárna Benea, pošta, ZŠ, MŠ, vyhlášená Čerčanská koupadla atd.) a mají výborné vlakové spojení na Prahu i Benešov - staví tu jak spěšný vlak, tak CityElefant. Spěšným vlakem jste v Benešově za 7 minut (CityElefantem za 10 minut), v Praze na Hlavním nádraží zhruba za 50 minut. Autem dojedete na Chodov za necelých 20 minut. V případě zájmu nás prosím kontaktujte mailem nebo do zprávy, RK prosím nepište.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (102083 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 425 m školka 305 m lékař 430 m pošta 342 m restaurace 374 m škola 269 m vlak 504 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.02 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 755 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží
379 m (Čerčany)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno