Nemovitosti

Prodej chaty 26 m², pozemek 1148 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou v lokalitě Fajtův kopec ve Velkém Meziříčí. V suterénu chaty sklepní prostory; v přízemí místnost s kamny na tuhá paliva a schody do podkrovní místnosti. Chata o zastavěné ploše 17 m2, připojena na elektrickou energii, zdroj pitné vody sezonní (rozvod pouze na zahradě); plastová okna. Před chatou je nedokončená terasa (chybí zábradlí), z boční strany chaty je přístřešek na dřevo. Suché WC, udírna, skleník, vedlejší stavba (dřevník). Svažitá zahrada o výměře 1148 m2, s pěkným výhledem na město; jsou zde ovocné a okrasné stromy a keře.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (69231 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
1148 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
reality-vysocina

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1036 m MHD 860 m školka 676 m lékař 877 m pošta 998 m restaurace 30 m škola 816 m obchod 1289 m vlak 1464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.80 mil. Kč
69 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
2.01 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 054 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31

Chata se svažitou zahradou na Fajtově kopci ve Velkém Meziříčí s pěkným výhledem. Voda je pouze sezónní a terasa je nedokončená.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
sezonní zdroj pitné vody
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
sklep, skleník, dřevník, udírna
nutne investice
nedokončená terasa chybí zábradlí

Dostupnost

Zastávka
858 m (Velké Meziříčí, U Floumových)
Nádraží
1467 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno