Prodej bytu 2+1 60 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt s možností rekonstrukce podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v klidné a žádané lokalitě Benešova, v ulici Na Spořilově.
Nemovitost je ideální pro vlastní rodinné bydlení i jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Hlavní parametry bytu:
* Dispozice: 2+1 s komorou přímo v bytě
* Užitná plocha bytu: cca 60 m2
* Celková plocha: 71,1 m2(včetně příslušenství)
* Umístění: 1. podlaží cihlového domu
* Stav: Původní, udržovaný, vyklizený a nově vymalovaný
* Příslušenství: Dva sklepy a samostatná dílna (celkem cca 11 m2)

Dispozice a vybavení:
Byt nabízí velmi praktické uspořádání. Skládá se ze dvou samostatných pokojů, kuchyně (aktuálně bez kuchyňské linky  připraveno pro novou dle vašeho vkusu), předsíně, koupelny, samostatného WC a praktické komory. V obytných pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety.

Skvělá lokalita:
Dům se nachází v klidné části města, přesto jen kousek od samotného centra Benešova. Město Benešov disponuje kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i vlakové a autobusové nádraží s rychlým spojením do Prahy. Pro volný čas je k dispozici kino, divadlo, plavecký bazén, zimní i atletický stadion.

Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (74833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trojanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 121 m školka 371 m lékař 476 m pošta 681 m restaurace 178 m škola 371 m obchod 511 m vlak 1010 m

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 6.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 141 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Benešov, Antuškova)
Nádraží: 1017 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno