Prodej bytu 2+1 57 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, s dispozicí 2+1, o výměře 57 m², umístěný v prvním patře cihlového bytového domu v centru města Sázavy v ul. Sídliště 9. května.
Byt je vyklizen, je po částečné rekonstrukci (koupelna, toaleta), ostatní v původním stavu. Dispozice: vstupní předsíň s úložnými prostory, ložnice, obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytové jednotce náleží dvě sklepní jednotky (cca 2 m² a 5 m²) umístěné v suterénu domu.
Podlahové krytiny koberec, linoleum, v obytných místnostech parkety. Okna plastová, vakuová dvojskla, orientace oken západ. Výška stropu 2,7 m. Vytápění elektrické akumulační, ohřev TUV el. bojlerem. Nízké měsíční náklady cca 1.500 Kč. PENB třída G (bude provedena aktualizace).
Cihlový bytový dům ze 60-tých let minulého století má celkem tři nadzemní a jedno podzemní podlaží, je zateplený vč. nové fasády, vyměněná okna, celkově dobře udržovaný, obklopený zelení, parkovací stání u domu. Do domu je zaveden plyn.
K dispozici rovněž společná sušárna, kolárna a kočárkárna.
Dům se nalézá v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí – obchody, škola i MHD. Město Sázava se nachází cca 45km východně od Prahy a nabízí velmi dobrou dopravní obslužnost (autem D1, PID jezdící přímo na metro P4 – Háje, dobré vlakové i autobusové spojení (Kolín, Benešov). Ve městě rovněž kompletní občanská vybavenost – úřad, pošta, obchody, škola, školka, lékař.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (64035 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-pavel-beran

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 142 m školka 115 m lékař 201 m pošta 207 m restaurace 138 m škola 178 m obchod 130 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 4.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 262 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Sázava, škola)
Nádraží: 242 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno