Prodej bytu 2+1 57 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, s dispozicí 2+1, o výměře 57 m², umístěný v prvním patře cihlového bytového domu v centru města Sázavy v ul. Sídliště 9. května.
Byt je vyklizen, je po částečné rekonstrukci (koupelna, toaleta), ostatní v původním stavu. Dispozice: vstupní předsíň s úložnými prostory, ložnice, obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytové jednotce náleží dvě sklepní jednotky (cca 2 m² a 5 m²) umístěné v suterénu domu.
Podlahové krytiny koberec, linoleum, v obytných místnostech parkety. Okna plastová, vakuová dvojskla, orientace oken západ. Výška stropu 2,7 m. Vytápění elektrické akumulační, ohřev TUV el. bojlerem. Nízké měsíční náklady cca 1.500 Kč. PENB třída G (bude provedena aktualizace).
Cihlový bytový dům ze 60-tých let minulého století má celkem tři nadzemní a jedno podzemní podlaží, je zateplený vč. nové fasády, vyměněná okna, celkově dobře udržovaný, obklopený zelení, parkovací stání u domu. Do domu je zaveden plyn.
K dispozici rovněž společná sušárna, kolárna a kočárkárna.
Dům se nalézá v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí – obchody, škola i MHD. Město Sázava se nachází cca 45km východně od Prahy a nabízí velmi dobrou dopravní obslužnost (autem D1, PID jezdící přímo na metro P4 – Háje, dobré vlakové i autobusové spojení (Kolín, Benešov). Ve městě rovněž kompletní občanská vybavenost – úřad, pošta, obchody, škola, školka, lékař.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (60526 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-pavel-beran

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 142 m školka 115 m lékař 201 m pošta 207 m restaurace 138 m škola 178 m obchod 130 m vlak 243 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.45 mil. Kč	-2.8 %
14.09.2026	3.55 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

60 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.96 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 213 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Sázava, škola)
Nádraží: 242 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.55 mil. → 3.45 mil.
14.09.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno