Pronájem bytu 3+kk 105 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt na Vinohradech. Nabízíme k pronájmu slunný, kompletně nově zrekonstruovaný, částečně zařízený byt ve 2. patře krásně udržovaného zrenovovaného historického bytového domu s výtahem a společnou zahradou ve vnitrobloku. Budova se nachází v atraktivní lokalitě pouhých 20 m od náměstí Jiřího z Poděbrad, v klidné ulici s kvalitními restauracemi, bistry a kavárnami a velmi rychlým spojením do centra, pouhou minutu chůze od stanice metra, v pěším dosahu nákupního centra Flora, plné občanské vybavenosti a Riegrových sadů.
Vzdušný interiér bytu tvoří velkorysý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 2 ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta), toaleta pro hosty a vstupní hala s vestavěnými skříněmi.
Kvalitní materiály, vybavení od značek Miele, BORA a Bomma, parkety, terrazzo v koupelně, dlažba, vysoké stropy, množství vestavěných úložných prostor, repasovaná okna a interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, kuchyňská deska z křemene, myčka, indukční varná deska s integrovanou digestoří, kombinovaná trouba, vinotéka, TV, sklep.
Parametry
- Cena
- 72 000 Kč /měsíc (686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
268 m
školka
259 m
lékař
109 m
metro
139 m
pošta
808 m
restaurace
21 m
škola
251 m
obchod
1640 m
vlak
1236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 000 Kč
686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 436 Kč
37 325 – 48 934 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 651 · váha 59 %
Model z dat
47 606 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 617 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 39 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 606 Kč (rozpětí 40 744 Kč – 55 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 35 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 352 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |