Prodej bytu 2+kk 54 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s balkonem v Ostravě-Zábřehu, 54 m² – příjemné bydlení i zajímavá investiční příležitost
Hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo přemýšlíte o pořízení nemovitosti jako investice? Tento byt 2+kk o ploše 54 m² na ulici Starobělská v Ostravě-Zábřehu nabízí obě možnosti.
Byt zaujme praktickou dispozicí, balkonem, komorou a umístěním v zavedené městské lokalitě. Je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní zázemí v Ostravě, ale také pro zájemce, kteří chtějí investovat do nemovitosti určené k dlouhodobému pronájmu.
Prakticky řešený byt pro každodenní život
Byt se nachází ve 4. patře domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Na ploše 54 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, balkon a komoru, která poskytuje praktický úložný prostor.
Byt je v dobrém stavu a prodává se částečně vybavený. Kuchyňská linka zahrnuje vestavěnou chladničku s mrazničkou, mikrovlnnou troubu, plynovou troubu a plynový sporák. Nový majitel tak může využít stávající vybavení a případně si interiér postupně přizpůsobit podle vlastního vkusu.
Dispozice 2+kk je ideální zejména pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení funkční uspořádání prostoru, balkon a pohodlí městského bydlení.
Dům prochází revitalizací
Další výhodou je probíhající revitalizace domu, která zahrnuje novou fasádu, zateplení, výměnu oken a nové balkony. Tyto úpravy přispějí k modernějšímu vzhledu budovy a zvýší její atraktivitu pro současné i budoucí obyvatele.
Lokalita s městským zázemím
Ostrava-Zábřeh nabízí dostupnost městské hromadné dopravy, spojení autem a zázemí pro každodenní život. Lokalita tak může vyhovovat těm, kteří chtějí bydlet v Ostravě a mít potřebné služby v rozumném dosahu.
Možnost vlastního bydlení i investice
Byt je aktuálně pronajatý, což může být zajímavou výhodou pro investora, který chce navázat na stávající nájemní vztah a získávat příjem z pronájmu již po koupi, v souladu s podmínkami nájemní smlouvy.
Pokud naopak hledáte byt pro vlastní bydlení, může být tato nabídka příležitostí k pořízení vlastního zázemí v Ostravě-Zábřehu. Možnost a termín budoucího nastěhování je potřeba posoudit s ohledem na stávající nájemní smlouvu.
Ať už hledáte místo, kterému budete říkat domov, nebo nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu, tento byt nabízí zajímavé možnosti využití.
Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám poskytneme bližší informace, přiblížíme možnosti využití bytu a domluvíme další postup.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (70185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
279 m
školka
414 m
lékař
714 m
pošta
1277 m
restaurace
105 m
škola
615 m
obchod
1334 m
vlak
923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
70 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.82 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 942 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Rottrův sad)
- Nádraží
- 374 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |