Prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi družstevní byt 2+1 s výklenkem o ploše 54 m2 nacházející se ve druhém patře v panelovém domě po revitalizaci s výtahem.
Dům se nachází poblíž centra města v sousedství Slezské univerzity Karviná a Střední zdravotnické školy a také v sousedství zastávek MHD a ČSAD.
Byt je v původním udržovaném stavu s možností bydlení ihned, nebo je možné jej využít jako investici k podnájmům.
V bytě je na podlaze položeno lino. V koupelně a WC jsou keramické dlažby a také keramické obklady a nová sanitární keramika. Na chodbě se nacházejí velké skříně se zrcadlem. V kuchyni je zánovní prostorná rohová kuchyňská linka se spotřebiči. Výklenek v obývacím pokoji lze využít jako spací zónu nebo rovněž uzavřít jako šatnu, popřípadě i jako pracovní kout.
Doporučuji prohlídku.
Financování zajistím prostřednictvím svého úvěrového spolupracovníka.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (35185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 132 m školka 252 m lékař 271 m pošta 681 m restaurace 132 m škola 183 m obchod 769 m vlak 1756 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

35 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.88 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 963 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Karviná, Ráj, hřbitov)
Nádraží: 3136 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno