prodej stavebního pozemku 2 461 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2461 m², 3 x stavební parcela 800 m², Babice u Říčan, Praha-východ, krásná Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor velmi pěkných stavebních pozemků o celkové výměře 2461 m², rozděleno na 3 stavební parcely (826, 810 a 825 m²), pozemky na krásném místě v obci Babice u Říčan, Praha-východ. Pozemek je rovinatý, přípojka el. energie, vody a kanalizace je v bezprostřední blízkosti pozemku. Připravuje se rozvedení sítí, vody a kanalizace v rámci územní studie - možno ověřit na místním úřadě, časový horizont kdy bude toto hotovo a bude možné zde stavět je odhadem 2-3 roky. Velmi pěkná a čistá lokalita (Babice a okolí patří k místům s nejčistším vzduchem ve středních Čechách) v bezprostřední blízkosti les, možnosti jízdy na kole, procházky, školka v místě - cca 5 minut pěšky od domu. Dále obecní základní škola, OPENGATE - základní škola a gymnázium, fotbalové hřiště s fotbalovým klubem TJ Sokol Babice, tenis. klub, na návsi dále cukrárna/kavárna, hospoda Na kopečku, obchod, autoservis, kadeřnictví ad. Další vybavenost základní škola, školka, obchody, Lidl, Penny, restaurace, bio obchod a mnoho dalších služeb v Mukařově vzdáleném cca 3 km . Nedaleké Říčany nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, plavec. bazénu, zim. stadionu, koupaliště, lékařů, obchodů, restaurací. 

Parametry

Cena: 15.48 mil. Kč (6290 Kč/m²)
Pozemek: 2461 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (12 dní)
Prodávající: HILL CZECH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.48 mil. Kč

6 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.97 mil. Kč

14.24 mil. – 17.83 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.44 mil. · váha 92 %

Model z dat 15.33 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 085 Kč/m² → 17.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.33 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 30.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34299 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.48 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Babice)
Nádraží: 3877 m (Říčany)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno