Prodej bytu 3+1 73 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje komfort bytu s výhodami rodinného domu – zahrada, terasa a soukromí v domě pouze se dvěma bytovými jednotkami."
Byt 3+1 s terasou 26m², zahradou 431 m² a vlastním parkováním pro dva automobily v klidné vilové čtvrti.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v přízemí domu se dvěma bytovými jednotkami, situovaný ve vyhledávané rezidenční lokalitě tvořené převážně rodinnými domy.
Byt prochází kompletní rekonstrukcí. Nová elektřina v bytě i nové jističe mimo byt. Nové podlahy, nové odpadní a vodovodní připojení. V koupelně bude velkoformátová dlažba 60x60 cm, sprchový kout, příprava na pračku a sušičku. Nová toaleta. V kuchyni bude kuchyně na míru, včetně vestavěných spotřebičů.
Dominantou nemovitosti je slunná terasa, na kterou navazuje zahrada o výměře 431 m² určená k výhradnímu užívání. Je ideálním místem pro ranní kávu, letní grilování s přáteli, dětské hry, nebo odpočinek v zeleni.
Na pozemek se pohodlně dostanete přes elektrickou vjezdovou bránu na dálkové ovládání, která zajišťuje komfort i bezpečnost. Díky oplocenému pozemku si bydlení užijí také rodiny s dětmi nebo majitelé domácích mazlíčků.
Hlavní přednosti nemovitosti
✔ Byt 3+1 v přízemí domu pouze se dvěma bytovými jednotkami
✔ Terasa s přímým vstupem na zahradu
✔ Zahrada k výhradnímu užívání o výměře 431 m²
✔ Elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání
✔ Klidná lokalita s okolní zástavbou rodinných domů
✔ Příjemné soukromí díky malému počtu sousedů
✔ Ideální kombinace bytu a rodinného domu
✔ Vytápění tepelným čerpadlem
Tato nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá kvalitní bydlení v klidném prostředí s dostatkem venkovního prostoru, ale zároveň chce zůstat v dosahu veškeré občanské vybavenosti.
Přijďte se přesvědčit osobně. Byty s takto velkou zahradou, terasou a atmosférou rodinného domu se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (88904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rehacek-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
143 m
školka
288 m
lékař
751 m
pošta
838 m
restaurace
178 m
škola
178 m
obchod
1224 m
vlak
652 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 011 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Vlašim, ZŠ Vorlina)
- Nádraží
- 720 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |