Prodej bytu 2+1 62 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 70,3 m² včetně příslušenství + lodžie 1,8 m2. Nachází se ve zvýšeném přízemí (1. patře) menšího bytového domu v klidné a žádané lokalitě Benešova u Prahy. Okna bytu jsou bezpečně umístěna přibližně 2 metry nad úrovní chodníku, což zajišťuje dostatek soukromí bez zvědavých pohledů z ulice.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají skutečně velkorysý prostor  na rozdíl od dnešních novostaveb nabízí vzdušné a prostorné místnosti.

Byt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci. To vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si celý interiér, materiály a standard přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě jsou již instalována plastová okna s dvojskly a vnitřními hliníkovými žaluziemi.

Za domem se nachází společný pozemek, kde si mohou v bezpečí hrát děti nebo kde lze relaxovat.

Součástí prodeje je samostatná garáž, která náleží k bytu a nachází se přímo za domem. Garáž je ideální volbou pro bezpečné parkování vašeho automobilu či motocyklu, popřípadě jako čistý a suchý prostor pro uskladnění sezónního vybavení, pneumatik, kol nebo nářadí. 

Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s výbornou dostupností všeho, co potřebujete ke komfortnímu životu. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i zdravotní péči. Výborné je také spojení do Prahy (vlakem přímo na Hlavní nádraží nebo autobusem na metro Roztyly).

Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.

Těším se na setkání!
Robert Pata

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (87048 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 98 m školka 132 m lékař 242 m pošta 261 m restaurace 187 m škola 327 m obchod 389 m vlak 821 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	5.40 mil. Kč	-1.8 %
11.09.2026	5.50 mil. Kč	+10.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

87 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.84 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 569 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Benešov, Zapova)
Nádraží: 801 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.40 mil.
11.09.2026	zdraženo 5.00 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno