Prodej bytu 3+1 64 m²

Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem, který se nachází v ulici Družstevní v klidné části obce Čerčany.
Celková plocha činí 72,8 m² - bytová jednotka 64,02 m², balkon 2,28 m² a sklep 6,5 m².

Byt je situován v cihlovém domě a je v osobním vlastnictví. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje (21,08 m², 14,18 m² a 10,75 m²), kuchyň (5,94 m²), předsíň (7,11 m²), koupelnu (4,04 m²) a WC (0,92 m²). Dva pokoje jsou orientované na jihozápad, díky čemuž jsou příjemně světlé. Stejnou orientaci má také prostorný balkon s krásným výhledem do okolí. K bytu náleží také sklepní prostor v suterénu.

Byt je v původním stavu, a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Ohřev vody zajišťuje kotel Dražice.

Parkování je možné v okolí domu. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, supermarket Tesco, restaurace, vlakové i autobusové nádraží. Okolí řeky Sázavy nabízí krásnou přírodu a možnosti pro procházky, cyklistiku i volnočasové aktivity.

Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Jedná se o příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra obce a zároveň s výborným spojením do Prahy (po D1 za 20-35 min dle dopravy) i do Benešova za 10 min.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 325 m školka 216 m lékař 331 m pošta 242 m restaurace 278 m škola 211 m vlak 400 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.19 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 088 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží: 323 m (Čerčany)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno