Prodej bytu 2+kk 74 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Orion reality nabízí k prodeji světlý a elegantní byt 2+kk o velikosti 74m2 po vydařené rekonstrukci v roce 2020, situovaný ve 4p/5p v kompletně zrekonstruované budově s prostorným výtahem.
Bytová jednotka se nachází v atraktivní lokalitě s výhledem na zeleň  poblíž centra Břeclavi. Nabízí příjemné a klidné bydlení.
Byt zaujme vzdušným interiérem a moderním vybavením.

.Prostorná ložnice s výhledem do vnitrobloku, kde jsou velká plastová okna a plovoucí podlaha
. prostorný obyvací pokoj s výhledem na zeleń a do vnitrobloku jehož součástí je moderní kuchyńská linka se spotřebiči
. elektrická trouba
. elektrický sporák
. myčka
. digestoř
Prostor mezi kuchyní a obývacím pokojem je rozdělen prac.pultem.
. podlahy - plovoucí
. prostorná koupelna - rohová vana + velké umyvadlo
. WC je samostatné.
. chodba prostorná - podlahy dlažba
V obyvácím pokoji jsou udělány podhledy.
Do bytu se vstupuje po dlouhé prostorné chodbě,která má komoru na uložení věcí.

Vybavení a standard:
.nová klimatizace
.kompletně rekonstruovaná budova
.moderní kuchyňská linka se spotřebiči
.světlý a vzdušný interiér.
.parkovací stání před domem

Výhodou tohoto bytu jsou nízké náklady ve výši 5000,- kč
Vytápění je plyn. centrální.
Na sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (64865 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: orion-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 248 m školka 485 m lékař 436 m pošta 483 m restaurace 214 m škola 209 m obchod 1070 m vlak 1366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

64 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.69 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 194 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Břeclav, Stará Břeclav, Lidická)
Nádraží: 1204 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno