prodej pozemku 430 m²

Hajnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brusnice, pozemek pozemková parcela č. 1408/2 Pozemek pozemková parcela č. 1408/2 leží v zastavěném území obce Hajnice, v místní části Brusnice. Jedná se o mírně k severozápadu svažitý zatravněný pozemek, který je zarostlý trvalými dřevinami (třešeň ptačí, jasan). Pozemek je volně přístupný. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace nacházející se na pozemku pozemkové parcele č. 1490 ve vlastnictví obce Hajnice. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 31.900 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 18. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63449 

Parametry

Cena: 319 000 Kč (742 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-138289-A63449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

319 000 Kč

742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

647 627 Kč

423 785 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 608 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 924 078 · váha 34 %

Model z dat 413 136 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 792 288 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 149 Kč/m² → 924 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 136 Kč (rozpětí 258 789 Kč – 688 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 714 nabídek stejného druhu → 792 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 319 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Jedná se o prodej zatravněného stavebního či sídelního pozemku o výměře 430 m² v obci Hajnice formou elektronické aukce. Pozemek je volně přístupný a nachází se v zastavěném území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1402 m (Hajnice, ObÚ)
Nádraží: 9051 m (Kuks)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno