Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 526 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společný prodej se spoluvlastníkem - spoluvlastnický podíl o celkové velikosti 8/12 k pozemku p. č. Jedná se o spoluvlastnický podíl na pozemku p. č. 1766, jehož součástí je rodinný dům č. p. 364 a pozemku p. č. 1767/1, který slouží jako zahrada u domu. Na pozemku p. č. 1767/1 se nacházejí trvalé porosty a bazén. Dům č. p. 364 s pozemky p. č. 1766 a p. č. 1767/1 se nachází v zastavěné části města Vysoké Mýto. Dům č. p. 364 na pozemku p. č. 1766 byl postaven kolem roku 1945. Jedná se o zděný řadový dům. Má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Střecha je sedlová, krytina tašková, okna jsou plastová a dřevěná střešní, podlahy prkna PVC a dlažba. Vytápění je ústřední plynovým kotlem. V objektu se nacházejí movité věci a další vybavení ve vlastnictví třetích osob, které nejsou součástí prodeje. Dům č. p. 364 s pozemky p. č. 1766 a p. č. 1767/1 je užíván fyzickými osobami bez uzavřeného smluvního vztahu. Na předmětném majetku nebo v jeho blízkosti se nacházejí sítě ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a. s., společnosti CETIN a. s. a společnosti GasNet s. r. o. – nejsou uvedeny v katastru nemovitostí. Dle územního plánu města Vysoké Mýto je majetek vymezen v zastavěném území v ploše s funkčním využitím „Plochy s hlavní funkcí bydlení – bydlení v rodinných domech městské a příměstské – BI“. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 300.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 24. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63473

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (15332 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
526 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-128776-A63473

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.85 mil. Kč
15 332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
3.88 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 635 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 8/12 na rodinném domě s pozemky ve Vysokém Mýtě, který se prodává formou elektronické aukce. Pozor na fakt, že dům užívají třetí osoby bez smluvního vztahu a uvnitř se nachází cizí movité věci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
ústřední plynovým kotlem
rok stavby
1945
prislusenstvi
bazén, trvalé porosty

Dostupnost

Zastávka
271 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží
525 m (Vysoké Mýto město)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno