Nemovitosti

Prodej pole 1108 m²

Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělský pozemek nedaleko Jihlavy, k. ú. Stařeč (okres Třebíč). Jedná se o parcelu č. 1272 o výměře 1 108 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví. Pole v širším okolí Jihlavy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1272 - výměra 1 108 m² - hospodařící Jiří Klíma hospodaří na 171 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
36 564 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
1108 m²
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1614 m MHD 87 m školka 164 m lékař 1744 m pošta 66 m restaurace 130 m škola 150 m obchod 4227 m vlak 1739 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 564 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 101 Kč
59 326 – 127 472 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 99 059 · váha 62 %
Model z dat 102 905 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 83 975 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 99 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 905 Kč (rozpětí 64 460 Kč – 171 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 83 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 564 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:31

Zemědělský pozemek v katastru Stařeč v celém vlastnictví s menší částí obhospodařovanou jiným subjektem. Před nákupem je vhodné ověřit stav v územním plánu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
586 m (Stařeč, Červená Hospoda)
Nádraží
1244 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
České Budějovice
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno