Prodej bytu 3+kk 74 m²

Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V srdci české sibiře Vám nabízíme byt 3+kk v nově vzniklém bytovém projektu ve městě Miličín, okres Benešov. Bytový dům vychází ze soudobé architektury okolního rázu a stávajícího objektu a je vytvořený v souladu s okolní tradiční zástavbou. V domě je k dispozici celkem 5 bytových jednotek o velikosti 3+kk a 2+kk ve 3 nadzemních podlažích s vlastním parkovacím stáním. 

Nabízená jednotka 3+kk se nachází ve 3NP. Skládá se z obývacího pokoje 20,09 m2, ložnice 13,96 m2, haly 11,74 m2 a koupelny 7,7m2. Okna jednotky jsou orientována JZ.

Dům je cihlový, zateplený a má ve standardech plastová okna s dvojskly. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, která na fotkách ještě nebyla hotová. Najdete zde vinylové podlahy, keramické obklady a dlažby, elektrické podlahové vytápění a ohřev vody slouží bojler. 

Město Miličín disponuje základní občanskou vybaveností. V městě je mateřská a základní škola, obchod, pošta a restaurační zařízení. 

Kompletní občanskou vybavenost najdete v 20 km vzdáleném Táboře nebo Benešově.

Bližší informace o projektu najdete na webových stránkách Developstory projekt Miličín

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (53851 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2025
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: esty-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 92.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7486 m MHD 72 m školka 40 m lékař 175 m pošta 175 m restaurace 236 m škola 23 m vlak 3601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

53 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.07 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 10 km) 4.30 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 099 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Miličín, škola)
Nádraží: 3630 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno