Pronájem bytu 2+kk 68 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hezký a prostorný byt 2+kk o výměře 68 m² v moderním domě v osobním vlastnictví, v klidné části Proseku. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí otevřený obytný prostor s kuchyní, stylový elektrický krb, prosklenou lodžii s výhledem do zeleně a metro C jen pár minut chůze od domu.
Dispozice, popis a vybavení
• Prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi.
• Obývací pokoj s kuchyní s vestavěnými spotřebiči, barovým pultem se židlemi, ostrůvkovým nerezovým odsavačem a jídelním koutem se stolem a židlemi.
• Krb a kamenný obklad tvoří dominantu obývací části s koženou sedací soupravou a vytvářejí příjemnou atmosféru i v chladnějších měsících.
• Velká dřevěná okna se žaluziemi propojují obývací část s lodžií velkými dvoukřídlými dveřmi.
• Ložnice s dvoulůžkem, komodami a vestavěnou zrcadlovou skříní, rovněž se vstupem na lodžii.
• Prosklená lodžie je využitelná i na jaře a na podzim, s posezením a výhledem do borovic a zahrady domu.
• Koupelna s obkladem v přírodních tónech, walk-in sprchovým koutem se sedátkem, umyvadlem na desce, závěsným WC, topným žebříkem a pračkou.
• Plovoucí podlahy s dřevěným dekorem v celém bytě.
Lokalita
Dům stojí v klidné části Proseku, jen kousek od stanice metra Prosek (linka C), odkud se do centra dostanete přibližně za 20 minut a autobusem rychle na Vysočanskou (linka B). V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum s Billou, lékárna, Poliklinika Prosek, základní školy a dětská hřiště.
Zeleně je tu opravdu hodně. Přírodní památka Prosecké skály, Starý Prosek s románským kostelem sv. Václava nebo Park Přátelství s vodní kaskádou nabízejí procházky i cyklostezky. Pro aktivní volný čas je blízko Bobová dráha Prosek s lanovým centrem, workoutová hřiště a sportoviště.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- housa-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
63 m
školka
195 m
lékař
677 m
metro
680 m
pošta
950 m
restaurace
569 m
škola
121 m
obchod
887 m
vlak
1238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 080 Kč
21 837 – 27 038 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 712 · váha 61 %
Model z dat
23 546 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 957 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 24 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 546 Kč (rozpětí 20 175 Kč – 27 193 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 21 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Madlina)
- Nádraží
- 702 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |