prodej stavebního pozemku 505 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku 505 m² s krásným výhledem – Dolní Žleb, Šternberk Prodej přímo od majitelky. Nabízím k prodeji pozemek o výměře 505 m², parc. č. 5708 v k. ú. Šternberk, který se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Dolní Žleb, nedaleko města Šternberk. Pozemek leží na klidném konci řady rekreačních pozemků, obklopený zelení a přírodou. Z jedné strany přímo sousedí s lesem, kde již nepokračuje další řada rekreačních chat. Díky této poloze nabízí příjemné soukromí, klid, krásný výhled do okolní krajiny a bezprostřední kontakt s přírodou. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše RI – rekreace individuální, určené pro rodinnou rekreaci v chatách a chalupách. Pozemek je svažitý, částečně oplocený a v současnosti porostlý zelení. K pozemku vede přístupová komunikace rekreační oblastí. Příjezd automobilem je možný a u pozemku je možnost parkování. Inženýrské sítě Elektřina: K dispozici je dokumentace společnosti ČEZ Distribuce k možnosti připojení odběrného místa. Voda: Provozovatel VHS SITKA písemně potvrdil možnost napojení na veřejný vodovod za stanovených technických podmínek. Podrobnější informace a dokumentaci ráda poskytnu vážným zájemcům. Fotografie a vizualizace Součástí inzerátu jsou aktuální fotografie pozemku, jeho okolí, přístupové komunikace a výhledu do krajiny, dále katastrální mapa a video zachycující charakter místa. Pro lepší představu přikládám také ilustrační vizualizaci možné podoby rekreační chaty na pozemku. Pozemek je momentálně volně přístupný, zájemci si jej tedy mohou prohlédnout i samostatně. V případě zájmu o další informace mě neváhejte kontaktovat. Telefon: 604 145 011 

Parametry

Cena: 880 000 Kč (1743 Kč/m²)
Pozemek: 505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

1 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

647 212 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 591 267 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 930 478 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 440 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 267 Kč (rozpětí 370 370 Kč – 985 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 714 nabídek stejného druhu → 930 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32

Prodej rekreačního pozemku v atraktivní a klidné oblasti Dolní Žleb u Šternberka s možností připojení na elektřinu a vodovod. Pozemek je svažitý a určený pro individuální rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: možnost parkování u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1440 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno