Prodej bytu 2+1 55 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt 2+1, který se nachází v udržovaném domě bez výtahu.

Byt je určen k rekonstrukci a skládá se ze vstupní chodby (8,7 m2), samostatné kuchyně (10,2 m2), z obývacího pokoje (17 m2) a ložnice (14,4 m2). Toaleta samostatně (1,3 m2). V koupelně (3,6 m2) je klasická vana.

Součástí prodeje jsou také dvě sklepní kóje (1,1 m2 a 3,9 m2), umístěné v suterénu domu.

Plastová okna, v pokojí jsou dřevěné podlahy. Vytápění aktuálně elektrickými akumulačními kamny. Ohřev vody zajistí elektrický boiler.

Provozní měsíční náklady bytu činí 4 325 Kč, včetně fondu oprav (2.547 Kč) + vlastní spotřeba elektřiny.

V okolí je veškerá občanská vybavenost. Např. vedle v domě je obchod se smíšeným zbožím, ZŠ 4 minuty chůze. Zimní stadion, koupaliště, workoutové hřiště, dopravní hřiště, pumptrack – dráha pro kola  7 minut pěšky atd. Autobusová zastávka 2 minuty chůze od domu.

Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (70909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 489

Vzdálenosti

bankomat 795 m MHD 152 m školka 429 m lékař 443 m pošta 869 m restaurace 450 m škola 129 m obchod 1501 m vlak 1342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

70 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.28 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 375 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Vlašim, sídliště-Severní)
Nádraží: 1323 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno