prodej pole 1 419 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 6 parcel, přičemž se prodávají pouze dílčí spoluvlastnické podíly (např. 19/96 podíl).

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 170 m², Podíl 20 % o výměře 1 419 m² Nabízíme pole nedaleko Hradce Králové (k. ú. Nový Bydžov, okres Hradec Králové). Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 7 170 m². - 19/96 podíl na parcelách 2501/3 (11 m²), 2525/18 (410 m²), 2692/6 (57 m²), 2809/2 (3 112 m²), 2814 (799 m²) a 2818/2 (2 781 m²) Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2501/3 - výměra 11 m² - hospodařící Michal Černý hospodaří na 11 m² - parc. č. 2525/18 - výměra 410 m² - hospodařící Michal Černý hospodaří na 409 m² - parc. č. 2692/6 - výměra 57 m² - hospodařící Michal Černý hospodaří na 43 m² - parc. č. 2809/2 - výměra 3 112 m² - hospodařící Michal Černý hospodaří na 3 110 m² - parc. č. 2814 - výměra 799 m² - hospodařící Michal Černý hospodaří na 799 m² - parc. č. 2818/2 - výměra 2 781 m² - hospodařící Michal Černý hospodaří na 2 778 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 63 826 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 826 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

135 580 Kč

88 667 – 237 279 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 127 445 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 146 154 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 107 546 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 154 Kč (rozpětí 91 551 Kč – 243 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 107 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 826 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nevlastníte celky a na pozemcích hospodaří třetí osoba.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 729 m (Humburky)
Nádraží: 1324 m (Zachrašťany)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno