Nemovitosti

prodej pole 1 212 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 276 m², Podíl 17 % o výměře 1 213 m² V k. ú. Kdanice, okres Jičín, nabízíme zemědělské pozemky. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 7 276 m². - 1/6 podíl na parcelách 46/14 (2 089 m²) a 62/3 (5 187 m²) Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 46/14 - výměra 2 089 m² - hospodařící AGROCHOV SOBOTKA a. s. hospodaří na 2 057 m² - parc. č. 62/3 - výměra 5 187 m² - hospodařící AGROCHOV SOBOTKA a. s. hospodaří na 4 749 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
48 806 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
1212 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48 806 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 477 Kč
86 804 – 232 131 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 468 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 148 609 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 91 857 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 609 Kč (rozpětí 93 088 Kč – 247 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 91 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 48 806 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:31

Nabídka se týká spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Nutno ověřit aktuální pachtovní smlouvy a práva ostatních vlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
1546 m (Osek)
Nádraží
1670 m (Dolní Bousov)
Liberec
93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno