Nemovitosti

prodej pole 668 m²

Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 452 m², Podíl 27 % o výměře 669 m² Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek nedaleko Pardubic, v katastrálním území Lužec nad Cidlinou, okres Hradec Králové. Konkrétně parcela č. 1565 o celkové výměře 2 452 m², prodávaný podíl 3/11. Pole v širším okolí Pardubic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1565 - výměra 2 452 m² - hospodařící ZEM, a. s. hospodaří na 1 917 m², hospodařící Zbyněk Ryšavý hospodaří na 533 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
30 992 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
668 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 992 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
148 009 Kč
94 474 – 252 042 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 129 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 182 046 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 50 628 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 046 Kč (rozpětí 114 034 Kč – 303 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 50 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 30 992 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:31

Inzerát nabízející spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě. Očekávejte nutnost koordinace s ostatními spoluvlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
3/11

Dostupnost

Zastávka
1679 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
Nádraží
4363 m (Zachrašťany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno