prodej stavebního pozemku 881 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela na rodinný dům o výměře 881 m² RK Specialista na Posázaví nabízí k prodeji stavební parcelu, situovanou na klidném místě v sousedství vzrostlé zeleně, s jihovýchodním výhledem do údolíčka Chotouňského potoka, 500 m od řeky Sázavy – jezu na Žampachu. Nabízená parcela se nachází při obecní komunikaci v proluce mezi dvěma rodinnými domy a nově vznikla oddělením z větší neužívané zahrady sousedního domu. Její umístění ve stavebně stabilizované lokalitě tak zaručuje klidné užívání nového domu i zahrady. Příjezd z centra Jílového je velmi dobrý po místní komunikaci do Kamenného Přívozu a po asfaltové odbočce v Kabátech směrem k řece. Předností parcely je blízký dosah centra historického města Jílové u Prahy s veškerou občanskou vybaveností i velmi dobrou dostupností Prahy a zdravá krajina s rozsáhlými lesy, řekou i Slapskou přehradou na dosah. K zásobování vodou je nutno nechat vyvrtat vlastní studnu a zřídit novou elektropřípojku. 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 881 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (6 dní)
Prodávající: SPECIALISTA NA POSÁZAVÍ

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

716 226 Kč

289 025 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 673 252 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 416 669 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 669 Kč (rozpětí 261 002 Kč – 694 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 714 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno