prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem novostavby 2kk 52m², P4 Háje, ul. Jurkovičova, balkon, sklep Představujeme vám exkluzivní nabídku pronájmu nového bytu 2kk o velikosti 53 m², situovaného v žádané lokalitě Prahy 4 Háje, v klidné ulici Jurkovičova. Tento moderní domov vás okouzlí svou příjemnou polohou v bezprostřední blízkosti stanice metra Háje a malebného Milíčovského lesa, který přímo vybízí k relaxaci a procházkám v přírodě. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná a praktická vstupní chodba o rozloze 6,82 m², vybavená vestavěnou šatní skříní, odkud vedou vstupy do všech místností. Byt dále nabízí komfortní koupelnu s vanou, místo pro připojení pračky i sušičky a oddělenou samostatnou toaletu. Srdcem bytu je pak světlý a vzdušný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, o velkorysé ploše 28,32 m², samostatná ložnice o velikosti 12,78 m². Z obývacího pokoje je přímý vstup na soukromý balkon o rozloze 7,45 m², ideální pro ranní kávu či večerní posezení. Kuchyňská linka je kompletně vybavena moderními spotřebiči, včetně trouby, varné desky, myčky nádobí a odsavače par, což zajistí maximální pohodlí při vaření. Všechna okna jsou vybavena žaluziemi pro vaše soukromí a optimální regulaci světla. K bytu navíc náleží praktický sklep o velikosti 2,21 m², poskytující dostatek úložného prostoru. Lokalita ulice Jurkovičova je vyhledávaná pro svou komplexní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. Stanice metra Háje je vzdálena jen pár minut pohodlné pěší chůze, což zajišťuje rychlé spojení s centrem města. V bezprostřední blízkosti naleznete mateřské a základní školy, dětská hřiště a širokou škálu obchodů a služeb, které splní veškeré vaše každodenní potřeby. Blízkost Milíčovského lesa pak nabízí jedinečnou kombinaci městského života a přírody. Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, komfortní bydlení v klidné, avšak plně vybavené lokalitě s výbornou dostupností. Neváhejte a kontaktujte našeho makléře pro více informací a domluvení prohlídky. Rádi vám představíme váš potenciální nový domov. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (145161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-297

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

145 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

8.55 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 409 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Milíčov)
Nádraží: 546 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno