Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 124 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. K dispozici: od března 2027. NEZATEPLENÉ a nevytápěné skladové prostory k pronájmu, samostatná jednotka 124m2, BEZ nákladové rampy, umístěné v logistickém areálu v Praze 10 v Malešicích. Areál se nachází u Průmyslové ulice a nedaleko Jižní a Štěrboholské spojky. Před areálem je zastávka autobusů se spojením (4 minuty) ke stanici metra Depo Hostivař a dále ke stanicím metra Opatov, Háje, Černý most a Vysočanská. Přístup do areálu je z Tiskařské ulice přes novou vrátnici. Park nabízí skladové prostory, obchodní / showroom prostory a kancelářské plochy. Nabízená skladová jednotka o výměře 124m2 NEMÁ nákladovou rampu a je nezateplená a nelze vytápět. Specifikace: přímý vjezd do haly, velká vrata, světlá výška 4,5m, betonová podlaha. K dispozici je toaleta. Dostatek manipulačního prostoru okolo haly. NELZE využít na myčku aut, autoservis, pneuservis apod. V areálu je zajištěna 24 hodinová bezpečnostní ostraha, instalován kamerový systém a je zde umístěna kantýna a prodejna potravin. Nájemné: 19.500 Kč/měsíc + DPH. Služby areálu: 5.456 Kč/měsíc + DPH. Elektřina je hrazena zvlášť dle spotřeby. Kauce: 2 měsíční nájmy + služby + DPH. Nájemce neplatí provizi. K dispozici: od března 2027.

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
prime-property

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1944

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 72 m školka 1047 m lékař 1528 m metro 1565 m pošta 767 m restaurace 168 m škola 1399 m obchod 352 m vlak 2128 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 500 Kč
157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 884 Kč
19 552 – 34 384 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 224 · váha 87 %
Model z dat 33 446 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 21 329 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 31 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 446 Kč (rozpětí 21 433 Kč – 52 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 21 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Nabízí se pronájem nezateplených a nevytápěných skladových prostor v logistickém areálu v Praze 10. Prostory nemají nákladovou rampu a jsou k dispozici až od března 2027.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
bez provize

Dostupnost

Zastávka
71 m (Spalovna Malešice)
Nádraží
1599 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno