Dražba stavebního pozemku 7 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu dle nadpisu a textu.
bez pristupove cesty — K pozemku vede zpevněná komunikace nacházející se na pozemku parc. č. 143/900, který je ve vlastnictví cizích vlastníků.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Oceňovaný pozemek se nachází na východním okraji zastavěné části města Jesenice. Jedná se o stavební pozemek obdélníkového tvaru. V katastru nemovitostí je pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 7 m2. Pozemek není v terénu blíže ohraničený. Na pozemku se nachází zděná distribuční trafostanice ČEZ, která není předmětem ocenění. V době oceňování byl rovinný pozemek využívaný. K pozemku vede zpevněná komunikace nacházející se na pozemku parc. č. 143/900, který je ve vlastnictví cizích vlastníků. 

Přípojky IS jsou v dosahu.

Parametry

Cena: 25 333 Kč (3619 Kč/m²)
Pozemek: 7 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 16 m školka 51 m lékař 110 m metro 6609 m pošta 31 m restaurace 75 m škola 407 m obchod 2017 m vlak 8786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 333 Kč

3 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 887 Kč

112 629 – 159 850 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 156 780 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 16 940 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 780 Kč (rozpětí 118 956 Kč – 166 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58 nabídek stejného druhu → 16 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 333 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Jedná se o dražbu malého stavebního pozemku s trafostanicí. Pozor na absenci vlastní přístupové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zděná distribuční trafostanice ČEZ

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží: 6440 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno