Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám exkluzivní nabídku pronájmu nového bytu 2kk o velikosti 53 m2, situovaného v žádané lokalitě Prahy 4  Háje, v klidné ulici Jurkovičova. Tento moderní domov vás okouzlí svou příjemnou polohou v bezprostřední blízkosti stanice metra Háje a malebného Milíčovského lesa, který přímo vybízí k relaxaci a procházkám v přírodě.

Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná a praktická vstupní chodba o rozloze 6,82 m2, vybavená vestavěnou šatní skříní, odkud vedou vstupy do všech místností. Byt dále nabízí komfortní koupelnu s vanou, místo pro připojení pračky i sušičky a oddělenou samostatnou toaletu. 

Srdcem bytu je pak světlý a vzdušný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, o velkorysé ploše 28,32 m2, samostatná ložnice o velikosti 12,78 m2.

Z obývacího pokoje je přímý vstup na soukromý balkon o rozloze 7,45 m2, ideální pro ranní kávu či večerní posezení. 

Kuchyňská linka je kompletně vybavena moderními spotřebiči, včetně trouby, varné desky, myčky nádobí a odsavače par, což zajistí maximální pohodlí při vaření. 

Všechna okna jsou vybavena žaluziemi pro vaše soukromí a optimální regulaci světla. 

K bytu navíc náleží praktický sklep o velikosti 2,21 m2, poskytující dostatek úložného prostoru.

Lokalita ulice Jurkovičova je vyhledávaná pro svou komplexní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. Stanice metra Háje je vzdálena jen pár minut pohodlné pěší chůze, což zajišťuje rychlé spojení s centrem města. V bezprostřední blízkosti naleznete mateřské a základní školy, dětská hřiště a širokou škálu obchodů a služeb, které splní veškeré vaše každodenní potřeby. Blízkost Milíčovského lesa pak nabízí jedinečnou kombinaci městského života a přírody.

Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, komfortní bydlení v klidné, avšak plně vybavené lokalitě s výbornou dostupností. 

Neváhejte a kontaktujte našeho makléře pro více informací a domluvení prohlídky. Rádi vám představíme váš potenciální nový domov.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (145161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 77 m školka 266 m lékař 656 m metro 542 m pošta 1166 m restaurace 432 m škola 266 m obchod 577 m vlak 3188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

145 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

8.42 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 504 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Milíčov)
Nádraží: 573 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno