Prodej bytu 2+kk 45 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde nebudete muset trávit půl života cestováním po městě?
Místo, kde máte obchody, lékaře, školu i přírodu na dosah ruky?
A k tomu dispozici, která dává smysl pro vlastní bydlení i jako investice?
Pak by vás tento byt na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové mohl příjemně překvapit.
Dispozice 2+kk, užitná plocha 44,61 m² a k tomu zasklená lodžie o velikosti přibližně 3 m². Ideální kombinace pro ty, kteří hledají praktické bydlení s možností využití venkovních prostor pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí přibližně před 10 lety a má již zděné jádro. Nachází se v 1. zvýšeném patře (3. podlaží), takže nemusíte čekat na výtah. Zároveň je ale dům i samotný byt bezbariérový.
Další výhodou je umístění bytu nad nebytovými prostory, které jsou vytápěné po celý den. Teplo odspodu tak může příznivě ovlivnit i spotřebu za vytápění bytu.
A teď jedna zajímavost, která stojí za pozornost. V části ložnice se nachází vyvýšená podlaha, pod kterou je důmyslně ukrytá postel. Tu můžete využít například jako praktické řešení pro příležitostné přespání návštěv, aniž byste museli obětovat další prostor klasické posteli. Zda si toto originální řešení ponecháte, nebo si prostor upravíte podle vlastních představ, už bude jen na vás.
K bytu navíc patří sklepní kóje o velikosti 1,5 m² a k dispozici je také možnost využití společné komory na patře.
Lokalita, která vám ušetří čas
• OC Futurum – přibližně 5 minut chůze
• Poliklinika – přibližně 2 minuty chůze
• Mateřská i základní škola – hned za domem
• Hradecké lesy – přibližně 5 minut na kole
Většinu každodenních povinností tak zvládnete pohodlně v okolí svého bydliště. A když si budete chtít od města odpočinout, přírodu máte doslova na dosah.
Pro koho je byt ideální?
Pro jednotlivce, kteří chtějí mít všechno po ruce. Pro pár, který hledá praktické městské bydlení. A také pro investora, který hledá byt vhodný k následnému pronájmu.
Protože skvělé bydlení není jen o samotném bytě, ale také o pohodlí, které vám nabízí, a o všem, co máte každý den na dosah.
Zaujala vás tato nabídka? Napište mi a domluvíme si osobní prohlídku. Ráda vás bytem provedu, ukážu vám jeho možnosti a společně zjistíme, jestli tento byt je právě to, co hledáte.
Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (119778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
110 m
školka
116 m
lékař
314 m
pošta
115 m
restaurace
203 m
škola
116 m
obchod
650 m
vlak
3134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
119 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.29 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 637 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Benešova)
- Nádraží
- 3136 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |