Prodej bytu 2+kk 27 m²
Hamry · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost v šumavských lesích je právě k dispozici.
Apartmánový dům o 11 jednotkách v obci Hamry si zamilujete při prvním pohledu. To místo, ty výhledy. Nebudete chtít nic jiného. A vy můžete být nyní majitelem jednoho z nich.
Apartmán číslo 7, ve 3.NP s dispozicí 2+kk a velikostí 27m2 je jedním z menších, které se v domě nacházejí.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a zatím v něm nikdo nebydlel.
Jednotka má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletu. Chloubou bude terasa o velikosti 15m2.
Dům je vytápěn centrálním kotlem. Je rozdělený na jednotky a nyní se o něj stará správce.
Příspěvek do SVJ bude 70 Kč/m2 a bude zahrnovat správu s úklidem, teplo, elektřinu a stočné.
Poloha nemovitosti a její dostupnost si přímo říká o krátkodobé pronájmy pro lyžaře nebo cyklisty či turisty. Vzdálenost do ski areálu Špičák, který je jedním z největších lyžařských středisek v České republice je maximálně 10 minut. A to jak autem, tak i vlakem, který staví pod kopcem, což je chůzí cca 2 minuty, a pak přímo před skiareálem. Především možnost dopravy na sjezdovku bez auta bude z této nemovitosti činit opravdu něco, co bude v žebříčcích
vyhledávaní ubytování mezi tou absolutní špičkou.
Za zmínku stojí možnost dopravy. Auto je samozřejmostí. Poklad skrývá vlaková stanice Hamry-Hojsova stráž, která je chůzí maximálně 2 minuty a jedou sem přímé spoje z Prahy i Plzně. Takže návštěvníci si mohou užít lyžování bez toho, aniž by potřebovali auto. To je možnost, kterou nabízí pouze malé množství nemovitostí na trhu. Ne-li je tato jedinou. V době elektrifikace vlaků není projíždějící vlak v domě vůbec slyšet, takže se nemusíte bát, že by si někdo stěžoval na hluk. Spíše Vás bude milovat za to, jak je všechno blízko.
Nemovitost má vlastní vydatný vrt na vodu a dále ještě rezervní studnu. Je připojena na kanalizaci. Teplou vodu pak obstarává bojler o objemu 734l, takže je naprosto dostatečný pro všechny apartmány při plné obsazenosti.
Nízké náklady a potenciálně vysoké výnosy, při pronájmu takového apartmánu jsou velikým lákadlem.
V případě dotazů jsem Vám k dispozici.
Více info na webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (117778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7114 m
MHD
28 m
školka
6796 m
lékař
7164 m
pošta
6786 m
restaurace
1594 m
škola
6127 m
vlak
1125 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
117 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.35 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 10 km)
4.20 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 719 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Hamry, hostinec)
- Nádraží
- 1064 m (Hamry-Hojsova Stráž)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |