Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 38 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní a znalecká kancelář Tomáš Urban nabízí byt v osobním vlastnictví umístěný ve 2. podlaží nízkého bytového domu. Byt je velmi dobře udržovaný s novou podlahou v pokoji, vytápění je lokální plynové, voda zavedena z obecního vodovodu, odpad sveden do kanalizace. Okolí je klidné s dobrou dostupností centra Benešova. Plocha bytu 37,5 m2.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (115526 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
tomas-urban-realitni-a-znalecka-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 134 m školka 308 m lékař 282 m pošta 768 m restaurace 252 m škola 375 m obchod 579 m vlak 897 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 737 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Benešov, Lidl)
Nádraží
909 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno