Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o velikosti 46 m² s přímým vstupem z ulice, vhodný pro obchod, kancelář nebo jiné komerční využití.

V zadní části v prostoru je zázemí s WC, dřez s umyvadlem a prostor i pro malý sklad nebo šatnu, velikost zázemí je cca 4,5 m2.

Nabízený nebytový prostor má přímý vstup z ulice Vršovická, je umístěn v lukrativní části této lokality. V prostoru byla 20 let umístěna prodejna oděvů. 

Pronájem prostor nabízíme od 1.12.2026. Měsíční nájemné je ve výši 26.000,-Kč + 500,-Kč poplatek za vodu. Elektřina bude převedena na nájemníka.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Preferujeme dlouhodobý pronájem.

Prostor nabízí výbornou dostupnost, vstup přímo z ulice a variabilní možnosti využití podle vašich potřeb.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 241 m školka 331 m lékař 79 m metro 1289 m pošta 168 m škola 124 m obchod 820 m vlak 699 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 725 Kč

17 734 – 25 515 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 276 · váha 89 %

Model z dat 22 001 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9 306 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 22 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 001 Kč (rozpětí 14 099 Kč – 34 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 9 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Bohemians)
Nádraží: 653 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno