Prodej lesa 11293 m²
Velký Ořechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/7 na pozemku o výměře 173 m2
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v katastrálním území Velký Ořechov.
Jedná se o:
- p.č. 2991 vedená jako orná půda o celkové výměře 4 499 m2,
- p.č. 1745 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 089 m2,
- p.č. 3168 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 817 m2 (stáří lesa 88 let - zastoupení dřevin dub, borovice),
- p.č. 1798 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 249 m2,
- p.č. 1746 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 466 m2,
- p.č. 1676 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 212 m2, z toho vlastníme podíl 1/7 na pozemku o výměře 173 m2.
Jsme 100 % vlastníci (kromě p.č. 1676 - zde vlastníme podíl 1/7).
Celková výměra pozemků je 11 293 m2.
Parametry
- Cena
- 419 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 11293 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6422 m
MHD
259 m
školka
117 m
lékař
163 m
pošta
163 m
restaurace
1954 m
škola
125 m
vlak
5020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
419 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
844 723 Kč
652 823 – 967 367 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 039 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
863 447 · váha 82 %
Model z dat
763 028 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
855 896 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 863 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 763 028 Kč (rozpětí 477 961 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 855 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31
Jde o soubor různých pozemků včetně orné půdy, travních porostů a lesa. U jedné menší parcely se prodává pouze spoluvlastnický podíl 1/7.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Velký Ořechov, aut. st.)
- Nádraží
- 5027 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |