Prodej chaty 85 m², pozemek 417 m²
Andělská Hora, Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi výjimečné zděné chaty na jedinečném místě v žádané lokalitě Andělská Hora u Karlových Varů. Nemovitost je situována na svažitém, pečlivě udržovaném pozemku o výměře 417 m², který nabízí neopakovatelné výhledy a bezprostřední blízkost malebného rybníka. Chata byla postavena v šedesátých letech z poctivých cihel a v průběhu času prošla zásadními modernizacemi. Obvodový plášť budovy je zvenku zateplen pěticentimetrovým polystyrenem a původní okna byla kompletně vyměněna za moderní plastová s izolačními dvojskly. Střešní krytinu tvoří spolehlivý a odolný plech. Nemovitost je plně napojena na vlastní zdroj pitné vody, která je čerpána z 30 metrů hlubokého vrtu, odpadní vody jsou svedeny do prostorné betonové žumpy. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler umístěný v koupelně. Hlavním zdrojem tepla v celém domě jsou výkonná krbová kamna, která dokážou spolehlivě vytopit celý objekt a dotvářejí pravou rodinnou pohodu. Interiér domu vás okamžitě okouzlí svou hřejivou atmosférou a dominantním využitím dřevěných palubek, které pokrývají stěny i stropy a podtrhují venkovský ráz stavby. Dispoziční řešení domu je velmi praktické a efektivně využívá každý metr čtvereční. Po vstupu do budovy se ocitnete v zádveří, ze kterého se dále prochází do dalších částí domu. Srdcem celého vnitřního prostoru je pěkný a nesmírně útulný obývací pokoj, který slouží jako ideální místo pro setkávání rodiny a relaxaci u ohně. Na obývací pokoj navazuje prakticky řešená kuchyňka s jídelním koutem. Zde se nachází klasická dřevěná kuchyňská linka vybavená plynovým sporákem, který je napájen z propan-butanové láhve. V přízemí se dále nachází vkusně obložená koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V přízemí domu je umístěna klidná a vzdušná ložnice. Nemovitost disponuje nadstandardním množstvím úložných prostorů, které zahrnují rozlehlou půdu a především velký, suchý sklep v suterénu budovy. Velkým benefitem je venkovní zázemí, kterému dominuje dlážděná terasa přímo vybízející k posezení s přáteli, venkovní krb a plně funkční udírna. Z hlediska lokality se jedná o naprostou bombu. Nemovitost kombinuje naprostý klid přírody s perfektní dopravní dostupností. V těsné blízkosti se nachází nájezd na dálnici směrem na Prahu, karlovarské letiště, městská část Olšová Vrata a obec Háje. Přístupová silnice je ze strany obce v zimě pravidelně udržována a prohrnována, což spolu se zateplením objektu a spolehlivým technickým zázemím umožňuje využívat chatu k plnohodnotnému trvalému bydlení. Vlastnictví nemovitosti je zcela čisté, je psáno na jednoho majitele a na domě ani pozemku neváznou žádné zástavy, věcná břemena, dluhy ani jiné právní vady, takže je též možno financovat úvěrem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro náročné klienty hledající klidné útočiště s perfektním spojením do civilizace. Ev. číslo: 657982.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (64706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 20.0
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5093 m
MHD
755 m
školka
2345 m
lékař
2967 m
pošta
3493 m
restaurace
2258 m
škola
3614 m
obchod
6544 m
vlak
7105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
64 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.62 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 542 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Andělská Hora, horní obec)
- Nádraží
- 5876 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 343 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |