Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 2kk 51m2 s předzahrádkou 47m2, sklepní kójí 3,7m2 a garážovým stáním 16m2 v novostavbě domu v ul. Sedlářova, Praha - Kbely. Byt se nachází v 1.patře domu. Z předsíně je vstup do koupelny s wc, ložnice a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, z něj je dále výstup na terasu s předzahrádkou. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, varnou deskou, myčkou, el. troubou a mw troubou. V okolí je velké množství volnočasových aktivit (dětská hřiště, cyklostezky, obchody). Zastávka bus 159 Valcha je cca 400m. Zálohové poplatky činí 4.000,-Kč/měsíc. Převod odběrného místa el. energie na nájemce. Prohlídky po domluvě kdykoliv.

Parametry

Cena
24 990 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
evareality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1024 m MHD 190 m školka 64 m lékař 1042 m metro 1498 m pošta 919 m restaurace 555 m škola 410 m obchod 2426 m vlak 1480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 990 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 594 Kč
24 238 – 26 950 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 76 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 342 · váha 64 %
Model z dat 24 898 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 20 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 26 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 898 Kč (rozpětí 21 334 Kč – 28 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 20 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Valcha)
Nádraží
1482 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
Liberec
135 min · 3 přestupy
České Budějovice
139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno