Prodej bytu 3+kk 119 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nadstandardně prostorný, dokončený  byt 3+KK o ploše 119,2 m2 s terasou 37 m2 v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská.
 
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží krajního domu, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany s krásným výhledem, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy. Máte zároveň možnost dojet výtahem až do předsíně svého bytu.

V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. 

V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10.

K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2).

Parkovací místo lze k bytu přikoupit.

Koupě přímo od developera, neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 19.05 mil. Kč (160124 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 164 m školka 319 m lékař 630 m metro 632 m pošta 799 m restaurace 374 m škola 507 m obchod 707 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

21.86 mil. Kč

rozpětí 18.05 mil. – 24.35 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 19.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 627 Kč/m² → 23.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 16.21 mil. Kč – 23.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.05 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 651 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno