Prodej bytu 3+kk 108 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE. Nadstandardně prostorný byt 3+KK o ploše 108,7 m2 s velkou terasou 37 m2 v posledním patře novostavby s unikátními výhledy na Prahu.
Unikátní byt v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská.
 
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy.

V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. 

V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10.

K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2).

Parkovací místo lze k bytu přikoupit (uzavřená dvojgaráž nebo venkovní parkovací stání).

Koupě přímo od developera, neplatíte provizi. 

Stavba je dokončena, nastěhování bude možné cca koncem února. Prohlídky po předchozí dohodě jsou možné.

Parametry

Cena: 17.68 mil. Kč (163693 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 164 m školka 319 m lékař 630 m metro 632 m pošta 799 m restaurace 374 m škola 507 m obchod 707 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

19.66 mil. Kč

rozpětí 16.24 mil. – 21.86 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 16.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 508 Kč/m² → 21.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.74 mil. Kč (rozpětí 13.85 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 651 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno