Prodej bytu 2+kk 74 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt 2+kk o výměře 74 m2 na Pálavském náměstí Brno - Židenice, městská část Vinohrady. Byt ve druhém nadzemním podlaží nabízí praktické dispoziční řešení, kuchyňskou linku s varnou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří, plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou a kobercem. Okna jsou plastová. Ložnice je prostorná, se skříní a přímým vstupem na balkon. Koupelna je s vanou, toaleta oddělená samostatně, což zvyšuje komfort. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. V případě zájmu o prohlídku neváhejte volat uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (110797 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 64 m školka 245 m lékař 69 m pošta 97 m restaurace 19 m škola 245 m obchod 1225 m vlak 1667 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

110 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

7.76 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 109 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Pálavské náměstí)
Nádraží: 1283 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno