Prodej bytu 4+1 82 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 82 m², který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Byt disponuje praktickým dispozičním řešením, přičemž všechny místnosti jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a široké možnosti využití jednotlivých pokojů. K dispozici je také prostorná předsíň, která nabízí dostatek místa pro úložné prostory.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na opravenou, zasklenou lodžii s příjemným výhledem do okolní zeleně. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si interiér vlastním požadavkům a představám. Bytové jádro je původní, umakartové.
Bytový dům prošel revitalizací, jejíž součástí bylo zateplení fasády a instalace nového výtahu. Okna v bytě jsou plastová.
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají prostorný byt s potenciálem vytvořit si moderní domov podle vlastního vkusu.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl doložen. Z tohoto důvodu je v inzerci uvedena energetická třída G, která však neodpovídá skutečné energetické náročnosti budovy.
Základní informace:
• Dispozice: 4+1
• Výměra: 82 m²
• Lodžie: zasklená, opravená
• Sklep: ano
• Okna: plastová
• Bytové jádro: původní, umakartové
• Stav bytu: k rekonstrukci
• Stav domu: po revitalizaci, zateplený dům, nový výtah
• Dispozice místností: všechny pokoje neprůchozí
Pro více informací volejte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (103049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- home4living
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
143 m
školka
109 m
lékař
291 m
pošta
361 m
restaurace
320 m
škola
160 m
obchod
1267 m
vlak
1714 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
103 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
7.53 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 499 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Bořetická)
- Nádraží
- 1275 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |