pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízené garsonky s balkonem, Praha 2 - Vinohrady Pronájem kompletně zařízeného luxusní garsonky 38 m² ve 4. patře s výtahem v prestižním klasickém secesním domě s vysokými stropy a originální výzdobou po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2006. Dům se nachází v residenční oblasti historického centra Prahy, jen 200 m od parku Riegrovy sady, 300 m od stanice metra trasy "A" Náměstí Míru sady a 500 m od Václavského náměstí - stanice metra Muzeum trasy A a C a nákupního a kulturního centra Prahy. Byt je kompletně zařízen pseudostarožitným italským nábytkem. Ve spodním patře je obývací pokoj 28 m², s kuchyňským koutem vybaveným lednicí s mrazákem, myčkou, plynovým sporákem, digestoří, koupelna s umyvadlem, rohovou vanou, WC a bidetem, byt má terasu 4 m² se vstupem z pokoje. Byt má telefonní linku, rychlý internet, TV, satelit, na podlahách parkety a dlažba, při rekonstrukci byly použity nadstandardní materiály. V domě jsou vybudovány podzemní garáže, výtah, na dvoře domu je velký bazén 8 x 11 m hluboký 1,2 metru s hydromasážním koutem, obklopený terasou a zelení. V domě je také kamerový systém, ostraha a správce. Poplatky četně energií cca 400 EUR.
Parametry
- Cena
- 21 906 Kč /měsíc (576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ATLAS reality
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4360B
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 21 906 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | +0.1 % |
| 26.10.2026 | 21 902 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 906 Kč
576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 563 Kč
15 037 – 20 461 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
17 839 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
14 095 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 839 Kč (rozpětí 15 407 Kč – 20 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 14 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 906 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 906 |
| 27.10.2026 | zdraženo 21 902 → 21 929 |
| 26.10.2026 | přidáno |