pronájem bytu 2+kk 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2kk 51m², s přezahrádkou 47m² Nabízíme pronájem bytu 2kk 51m² s předzahrádkou 47m², sklepní kójí 3,7m² a garážovým stáním 16m² v novostavbě domu v ul. Sedlářova, Praha - Kbely. Byt se nachází v 1. patře domu. Z předsíně je vstup do koupelny s wc, ložnice a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, z něj je dále výstup na terasu s předzahrádkou. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, varnou deskou, myčkou, el. troubou a mw troubou. V okolí je velké množství volnočasových aktivit (dětská hřiště, cyklostezky, obchody). Zastávka bus 159 Valcha je cca 400m. Zálohové poplatky činí 4.000,-Kč/měsíc. Převod odběrného místa el. energie na nájemce. Prohlídky po domluvě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- EvaReality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 47 m 2
Datum nastěhování: 16.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-4662
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 990 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 795 Kč
29 902 – 39 537 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 619 · váha 58 %
Model z dat
32 431 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
40 310 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 36 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 431 Kč (rozpětí 27 788 Kč – 37 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 40 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32
Pronájem novostavby bytu 2+kk v Přezleticích s předzahrádkou a garážovým stáním. Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepní kóje 3,7m², garážové stání 16m², předzahrádka 47m²
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Valcha)
- Nádraží
- 1482 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |