Prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

e výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji jedinečný slunný mezonetový byt 2+kk o CP 64,5 m² v samém srdci pražského Smíchova s nádechem Itálie. Spolu s bytem se prodává sklepní kóje. K bytu je možné také přikoupit parkovací stání, díky kterému už večer nebudete muset hledat parkovací stání na ulici za 750 000 Kč.

V přízemí vcházíme do chodby navazující na obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z chodby se také dostaneme na toaletu (jednu ze dvou v bytě). Z obývacího pokoje se po schodech dostáváme do patra, kterému dominuje prostorná ložnice se vstupem do šatny a koupelny s vanou, bidetem a WC.

Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (Obchodní centrum Nový Smíchov 7 minut chůze, lékaři na dosah ruky). Nespornou výhodou bytu je jeho umístění v docházkové vzdálenosti jak tramvaje, tak metra. Pokud si budete chtít od městského ruchu na chvíli odpočinout krátkou procházkou v zeleni, procházka v nedalekém parku Sacré Coeur je skvělou volbou.

V případě otázek nebo zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (146032 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 218 m školka 403 m lékař 323 m metro 546 m pošta 478 m restaurace 62 m škola 137 m obchod 383 m vlak 1486 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

146 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč

10.02 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 655 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Holečkova)
Nádraží: 580 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno