Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o CP 78,51 m² s velkým balkonem, parkováním a sklepem v Karlíně, pár minut od metra.
Velký balkon přístupný z obou obytných místností, nejvyšší patro a vlastní parkovací stání. Nabízíme k prodeji byt 2+kk v projektu Karlín Park na adrese Nekvasilova 31, který spojuje pohodlí moderního bydlení s výbornou dostupností centra Prahy a blízkostí Vltavy.
Byt nabízí 47,76 m² vnitřní plochy a balkon o výměře 15,29 m², tedy celkem 63,05 m² včetně balkonu. Nachází se v nejvyšším patře bytového domu s výtahem, takže nad sebou nebudete mít žádné další sousedy.
Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 22,98 m². Nabízí místo pro posezení i jídelní stůl a přímý vstup na balkon. Samostatná ložnice o velikosti 15,21 m² má také samostatný vstup na balkon. Dispozici doplňuje vstupní chodba a koupelna s vanou, umyvadlem, WC a pračkou.
Výrazným benefitem je prostorný rohový balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení ve dvou. Předokenní žaluzie na všech oknech umožňují regulovat množství světla, zvýšit soukromí a omezit letní přehřívání.
K bytu náleží jedno parkovací stání a sklep o výměře 3,06 m², obojí v 1. podzemním podlaží budovy. Dům je zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná.
Karlín patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející pražské čtvrti. Nabízí spojení městského života, pracovních příležitostí a míst pro odpočinek. Stanice metra B Invalidovna je vzdálena jen několik minut chůze, stejně jako tramvajové spojení. Blízkost Vltavy oceníte při procházkách, běhání nebo vyjížďkách na kole. Charakter bydlení dotváří upravené společné venkovní prostory se zelení a posezením.
Z vybavení zůstávají kuchyňská linka a pračka. Ostatní vybavení zachycené na fotografiích patří nájemnici a není součástí prodeje. Fotografie byly upraveny odstraněním osobních věcí.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (197917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- czech-point-101-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
204 m
školka
234 m
lékař
145 m
metro
233 m
pošta
926 m
restaurace
176 m
škola
470 m
obchod
605 m
vlak
2035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
197 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.63 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 877 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 254 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |